دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن

دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن هي الدعوى التي ستعيد الحق لأصحابه وفق ما نص عليه القانون المدني الأردني.
ولكن ليتم رفع دعوى أجر المثل لابد من وجود عدة شروط سنخبركم بها ضمن مقالنا.

إن أردت التواصل مع مكنب محامي في عمان متخصص بالقضايا المدنية الأردنية لرفع دعوى أجر المثل يمكنك أن تتواصل معنا عبر الأرقام الظاهرة ضمن صفحة اتصل بنا.

دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن.

إن دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن تقام بين الورثة عندما يبقى بعض الورثة بعد وفاة مورثهم قاطنين ببعض العقارات اعتقادًا منهم بأنه من حقهم كونهم ورثة بهذا العقار.

ولكنهم من الناحية القانونية هم ملزمين بدفع أجرة العقار لباقية الورثة مهما بلغت أجرة العقار.

وعند الاختلاف يلجأ الورثة إلى المحكمة لأجل حكم القاضي كي يفصل بينهم وليصل بهم لحل قانوني يلزم شاغلي العقار بالإخلاء. أو بدفع أجرة المسكن لباقي الورثة.

أي ان دعوى أجر المثل تقام عندما يتم إشغال العقار من الغير دون مسوغ قانوني بالتالي يعتبر حائز سيئ النية.

ويمكن لأحد الورثة أن ينوب عن الآخرين للمطالبة بها بحال كانت التركة لم تُصفّ. ولم تنقل ملكية العقار لأسماء الورثة.

دعوى أجر المثل في القانون الاردني

هي الدعوى التي يقيمها المالك على شاغل العقار الذي استخدم هذا العقار بدون وجود مبرر قانوني. حيث تطلع المحكمة على بيان القيد العقاري والقسمة الشرعية والنظامية للتأكد ما إذا كان العقار يعود لورثة الدعي.

يتم بعدها الاستماع إلى أقوال المدعى عليه للتأكد من إشغاله فعلاً للعقار، كما يُسأل عن سبب إشغاله للعقار وتاريخه. فإذا كانت حجته أنه مستأجر للعقار يطلب منه ابراز عقد الإيجار.

شروط دعوى اجر المثل في الاردن

يعتمد تحديد اجر المثل في القانون المدني على مجموعة من الأسس التي يتوجب أن يستوفيها العقار ومنها:

1. موقع العقار ومساحته.
   هل هو واجهة بالبناء أما لا، ونوعية المواد المستخدمة بالبناء.
   إضافةً للعمر الزمني للبناء وإلى أسلوب ومواد الاكساء المستخدمة بالعقار كلها ستلعب دوراً بتحديد أجر المثل للعقار.
2. مجموعة الأحكام التنظيمية الخاصة في العقار وما يحيط به سواء كان عقارًا سكنيًا أو تجاريًا.
   وكل ما يرتبط به من التوسع بالخدمات العامة وشبكة الطرق المحيطة بالعقار.
3. طبيعة النشاط الذي يستخدم من أجله العقار هل هو مؤجر من أجل السكن أم من أجل نشاط تجاري أو صناعي.
4. مراعاة قواعد سوق العقارات وآلية العرض والطلب بالسوق. وهنا يتوجب مراعاة ضعف القوة الشرائية في السوق أو وجود فائض بالعقارات المعروضة.
   إضافةً لضرورة مقارنة العقارات عند تسعيرها بيع أو حتى إيجار مع عقارات مماثلة لها من حيث الموقع والاكساء.

قرارات محكمة التمييز حول اجر المثل

حددت محكمة التمييز في الأردن طريقة احتساب أجرة المثل بموجب القرار التمييزي رقم (48/2022).
الذي أقر على أنه: “يكون تقدير أجر المثل يوماً فيوماً وشهراً فشهراً وسنة فسنةً عن الثلاث سنوات السابقة لإقامة الدعوى”.

مبطلات دعوى اجر المثل

أهم مبطلات دعوى أجر المثل هي عدم مطالبة الموروث لحقه في أجر المثل لعقاره وهو على قيد الحياة.

وذلك يعني استباحة العقار ويمثل نوع من الرضا المقدم من قبله.

وبناء على ذلك لا يحق لورثته المطالبة بأجر المثل للعقار كون أجر المثل يمثل تعويضاً احتمالياً يلعب عنصر الزمن دوراً كبيراً به. حيث أنه يعتبر حقاً مرتبطاً بالشخص ذاته وبخياراته وبالتالي لا ينتقل إلى ورثته.

 تقادم دعوى اجر المثل

تسقط دعوى اجر المثل في القانون الاردني بالتقادم بمرور خمسة عشر سنة على إقامة الدعوى.

وقد حدد القانون المدني الأردني مجموعة من الحقوق لقيام عملية التقادم منها الحق الدوري أو كما يسمى الحق المتجدد. وهنا أجرة المرتبات والمباني والأراضي الزراعية والمعاشات وهذه تقادمها ينقضي بمرور خمسة سنوات على تركها بغير عذر شرعي.

ويقصد بالحق الدوري هنا الحق الذي يستحق المطالبة به بصيغة دورية، فيتقادم الحق هنا بمرور خمسة سنوات على استحقاقه إذا لم ترفع دعوى به.

وقد استقر الاجتهاد القضائي على أن أجر المثل لا يتقادم إلا بالتقادم الطويل. وأن ما يثار بأن الفعل الضار يتقادم بثلاث سنوات يتعلق بالفعل المباشر كوضع اليد على ملك الغير.

نموذج دعوى اجر مثل

مقام محكمة الصلح المدنية الموقرة في …………….

المدعي:………………… يمثله المحامي:……………… بموجب سند التوكيل:…………………

المدعى عليه:…………….. العنوان:…………………..

نوع الدعوى: أجر مثل

وقائع الدعوى:

إن الموكل مالك العقار رقم (……..) من المنطقة العقارية……………… الكائن في مدينة ……….. ، وهذا العقار عبارة عن (دكان – بيت – عرصة – …) يشغله المدعى عليه بدون أي وجه حق أو موافقة الجهة المدعية وذلك منذ تاريخ ……./……../………

وعليه فإنه ملزم بدفع أجر المثل للعقار منذ تاريخه إشغاله للعقار، ومع الالتزام بكامل الحقوق جئنا ملتمسين من مقامكم الموقر التالي:

• دعوة المدعى عليه إلى المحكمة.
• تقدير أجر مثل العقار أو الحصة الممتلكة منه منذ تاريخ ……/……..
• إلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المحدد.
• إلزام المدعى عليه بدفع كامل الرسوم والأتعاب.

الإثباتات المرفقة:

1. سند التوكيل.
2. إخراج قيد العقاري.
3. الكشف الفعلي على العقار.

في …../……/……….                        كل الود ولاحترام                         الوكيل

الأسئلة الشائعة حول دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن:

بهذا ننهي مقالنا دعوى اجر المثل بين الورثة في الأردن والذي قدمنا من خلاله شرح بسيط عن أجرة مثل العقار. وشروط دعوى اجر المثل في الاردن وأجر المثل بين الشركاء وصيغة دعوى اجر المثل.

لتتواصل مع محامي مدني في الأردن لديه خبرة بقضايا الملكية العقارية والنزاعات التي تترتب عليها. يمكنك أن تتواصل معنا عبر أيقونة الواتساب المتواجدة أسفل يمين الشاشة.

أغني معلوماتك أيضًا بالاطلاع على: دعوى بطلان عقد بيع للمورث في الأردن، وأيضاً صيغة شكوى للمحافظ الأردن، واطلع على حالات بطلان عقد البيع في الأردن، ويمكنك الحصول على رقم محامي للتواصل محامي عقود في الأردن.

المصادر: القانون المدني الأردني

المحامي والمستشار القانوني جاسر الأتاسي

المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وشهادة في الشريعة والتحكيم.