إن كنت قد وقّعتَ عقد بيع ووَقَعت ضحية لأنك لم تكتشف الخداع الذي حصل منذ البداية، والآن تريد أن تعرف ما الحل للمأزق.
فإننا سنخبرك في مقالنا دعوى رد وبطلان العقد في الأردن بشكل تفصيلي على أركان العقد، وما الذي يحصل بحال عدم توفر إحدى هذه الأركان. بالإضافة لحالات بطلان العقود والآثار التي تترتب على البطلان بأنواعه تابع معنا.
وللتواصل مع أفضل محامي مدني بالأردن من مكتب فرسان الحق للمحاماة اضغط هنا.
جدول المحتويات
اركان العقد في القانون المدني الأردني
ضمن هذه الفقرة من مقالنا سنوضح لكم أركان العقد وأنواع العقود وفق القانون الأردني:
كما سنبين إن كان تخلف أحد هذه الأركان يجعل دعوى رد وبطلان العقد في الأردن مسموعة أم أنه لابد من تخلف كافة الاركان.
أركان العقد بالقانون الأردني
تتجلى أركان العقد بالقانون الأردني بالآتي:
التراضي
ويقصد بالتراضي رضى الأطراف (المتعاقدين) والتعبير عن إرادتهم بشكل سليم. وذلك من خلال الإيجاب الذي يصدر من أحد الأطراف أولًا والقبول الذي يتبعه من الطرف المقابل.
لابد أن يكون الأشخاص المتعاقدة كاملة الأهلية وليس هناك أي عيب من عيوب الرضا كالإكراه والغبن والتغرير.
وقد نصت المادة /90/ من القانون المدني على ذلك إذ جاء في مضمونها بأنه:
منذ اللحظة التي يرتبط من خلالها الإيجاب والقبول بأي من العقود لغاية مشروعة فسنكون أمام عقد مبرم. ومن الجدير بالذكر هو أن القبول يمكن بأن يكون عبر الكلام، أو الاشارة الواضحة والصريحة أو الكتابة.
المحل
لقد أوضح المشرع الأردني بأن المحل هو موضوع العقد المراد تحقيقه. وقد ميزه عن محل الالتزام بأن الأخير هو ما يُلزم المدين للدائن بإعطاء شيء، أو القيام بعمل ما، أو الامتناع عن إتيان عمل.
ولابد أن تتوافر أربع شروط بالمحل وهي أن يكون المحل موجود وأن يكون ممكنًا ومعينًا أو قابلًا للتعيين وأن يكون مشروعًا.
السبب
يعتبر السبب أيضا أحد شروط صحة العقد لذلك لابد أن يكون سبب التعاقد صحيح وموجود ومباح وغير مخالف للآداب والنظام العام.
وقد نص القانون المدني الأردني على أن للسبب ثلاث أنواع:
- السبب القصدي: وهو غاية الملتزم.
- السبب الإنشائي: وهو ما يؤدي لوجود آثار العقد أي هو مصدر الالتزام.
- السبب الدافع: وهو ما دفع الملتزم إلى أن يضع الالتزام على عاتقه.
الخلاصة هي أنه بحال تخلف أحد هذه الأركان يمكن أن يتم رفع دعوى رد وبطلان العقد في الأردن، وفق تفاصيل لاحقة سنخبركم بها.
أنواع العقود وفق القانون الأردني
تنقسم العقود لعدة أنواع سنأتي على ذكرها:
العقود من حيث التكوين
تنقسم العقود من ناحية التكوين إلى:
- عقد رضائي:
هو العقد الذي يعد مبرمًا بمجرد التراضي بين أطرافه، ولا حاجة للكتابة فيه، أو لأي شكل آخر
وذلك مثل: عقد بيع أو عقد إيجار وإن كنت تسأل عن كتابة مثل هذه العقود دعنا نخبرك بانها تعتبر شرط للإثبات وليست شرط انعقاد. - عقد شكلي:
وهو ما يحتاج إلى اتباع شكل معين وإجراءات معينة نص القانون عليه.
على سبيل المثال الكتابة لصحة العقود التي لا تنعقد إلا باتخاذ رضا العاقدين لشكل معين. مثل عقد بيع عقار فإنه لا ينعقد إلا بعد تسجيله بالدوائر العقارية المتخصصة. - عقد عيني:
وهنا يكون تسليم المعقود عليه شرط أساسي للانعقاد.
العقود من حيث موضوعها
تنقسم العقود من حيث موضوعها إلى:
- عقد المسمى:
هو ما وضع له القانون تسمية محددة؛ نظرًا لشيوعه بين الأشخاص، والأمثلة على ما ذكرنا كثيرة منها عقود الهبة والبيع. - العقد الغير مسمى:
وهو ما لم يخصه القانون باسم محدد كما أنه لم ينظمه بتنظيمات وتفصيلات خاصة، أي أنه لا يخضع للقواعد العامة نظرًا لعدم شيوعه بين الناس، كعقد بين شركتين تهدفان لتدريب الطلبة المميزين بالشركة لقاء مبلغ مادي يتم تحويله للشركة.
العقود من حيث أثرها
تنقسم العقود من حيث أثرها إلى:
- عقد ملزم للجانبين:
هو العقد الذي يرتب التزامات على كلا المتعاقدين على سبيل المثال المشتري عليه أن يدفع الثمن للبائع, والبائع عليه تسليم المبيع للمشتري هنا العقد ملزم للجانبين. - عقد ملزم لجانب واحد:
في هذه الحالة الالتزام يقع على عاتق إحدى الأطراف.
وتكون علاقة بين الطرفين هي دائن يمتلك حق، ومدين عليه الوفاء بالتزام وهذا هو المقصود بأنه ملزم لجانب واحد.
وذلك مثل الوديعة غير المأجورة التي تعرف بأنها ما يضعه الشخص المودع بهدف أن يحافظ المودع عنده على المودوع دون حصوله على أي مقابل. وبهذه الحالة يمكن أن يتم فسخ هذا العقد من طرف واحد. - عقد المعاوضة:
وهذا العقد أساسه هو التعويض إذ يقوم على ما قد تم تقديمه من الطرف الأول ليأخذ عليه عِوض من خلال الطرف الثاني. - عقد الهبة:
إن عقود الهبة تنشأ دون أن يترتب عليها أي تعويض كونها قائمة على الوهب أي العطاء دون وجود مقابل وهذا ينطبق على عقود التبرعات والهبة.
العقود من حيث طبيعتها
تنقسم العقود من حيث طبيعتها إلى:
- عقد محدد:
هو ما يتم الاتفاق عليه بالضبط كأن يتم القول أبيع لك المنتج كذا، بسعر كذا أي أن يتم تحديد المنتج وسعره بشكل دقيق وواضح. - عقد الاحتمالي:
ويقصد به أن الشخص الذي يبرم هذا العقد لا يعلم مقدار ما يقدم ما يأخذ، المثال على ذلك هو بيع أرض مقابل راتب مدى الحياة. - عقد فوري:
وهو العقد الذي لا يحكمه زمن معين ولا يكون الوقت فيه ركن جوهري أي يمكن التراخي والإطالة بتنفيذه.
وإن أخذنا عقد البيع كمثال فيمكن أن يتم الاتفاق على بيع عقار بمبلغ ما كما يمكن الاتفاق على البيع على أقساط. - عقد زمني:
وهذا النوع من العقود يختلف عن سابقه حيث أن الزمن به يعتبر ركن جوهري مثل عقود الإيجار، أو عقود العمل.
ولا يمكن فسخه كونه لا يعيد الحال إلى ما كانت عليه قبل أن يتم التعاقد. ولكن يمكن أن تطبق عليه نظرية الظروف الطارئة. التي تعرف بحدوث أمر استثنائي وغير متوقع خلال إبرام العقد.
وذلك نتيجة ظروف قاهرة للمدين جعلت تنفيذ التزاماته أمر صعب بالتالي يتدخل القاضي لتعديل ما ترتب من التزامات بحيث تكون متساوية بالنسبة للمتعاقدين.
حالات بطلان العقد
إن العقود يمكن أن تكون باطلة بطلانًا مطلقًا أو نسبيًا والبطلان المطلق هو أن يتخلف أحد أركان العقد فيكون العقد باطلًا بشكل كلي وكامل، وذلك نتيجة لخطورة العيب الذي شاب العقد.
أما بحال تخلف أحد شروط الصحة فالبطلان يكون نسبيًا، وذلك لأن العيب هنا يكون أقل خطورة كما أن العقد يكون قابلًا للإصلاح من المتعاقدين.
البطلان المطلق
إن العقد الباطل بطلان مطلق يعد غير موجود من الناحية القانونية والعدم هنا يكون نتيجة تخلف ركن واحد أو أكثر من أركان الانعقاد، وذلك كانعدام الرضا أو تخلف السبب أو المحل أو بحال كانا غير مشروعين.
أو إن لم يتخذ العقد شكل معين اشترطه الاتفاق أو القانون لانعقاده. أي أننا نكون أمام بطلان مطلق إن انطوى إبرام العقد على مخالفة قاعدة تحمي المصلحة العامة.
الحالات الخاصة بالبطلان المطلق
- انعدام الرضا، والمثال على ذلك هو إبرام عقد من خلال شخص مجنون أو عديم الأهلية أو عديم التمييز.
- أن يكون المحل معدوم وغير موجود أو غير مشروع أو محال أن يوجد أو أن يكون غير معين أو لا يقبل التعين.
- أن يكون السبب غير مشروع.
- تخلف الشكل الذي تطلبه القانون كركن أساسي يجب تواجده بالعقد، أو اشتراط الرسمية لإبرام عقد هبة العقار.
- بحال وجود نص واضح وصريح يقضى بالبطلان المطلق.
- بكل تأكيد وجود أي من هذه الحالات ستجعل العقد باطل بطلانًا مطلقًا. وبالتالي دعوى رد وبطلان العقد في الأردن ستكون مسموعة إن أردت رفعها بواسطة أفضل المحامين بالأردن.
البطلان النسبي
نكون أمان بطلان نسبي إن انطوى العقد على مخالفة قاعدة الهدف منها هو حماية مصلحة خاصة.
حالات البطلان النسبي
هناك عدة حالات للبطلان النسبي هي:
- نقص أهلية أحد المتعاقدين كالصبي المميز وذي الغفلة.
- بحال شاب رضى أي من الأطراف أحد عيوب الإرادة كالتدليس والغلط والإكراه.
- في نص القانون على ما يقضى بالبطلان النسبي كبيع ملك الغير ففي هذه الحالة يكون للمشتري الحق بأن يطلب إبطال العقد.
آثار العقد الباطل
تتجلى آثار العقد الباطل بالآتي:
آثار العقد الباطل بطلان مطلق
- يقع العقد باطلًا بحال تخلف أحد أركانه وهو بكل تأكيد لا ينشأ من الأساس كونه لم ينعقد أصلًا ولا وجود له.
لذا لا يرتب أي آثار لا بالحال ولا المستقبل ويجوز لأي من أطرافه أو أي ذي مصلحة أن يتمسك ببطلانه. - يمتنع عن تنفيذه كما يمكن للمحكمة أن تقضى ببطلانه من تلقاء ذاتها بعد رفع دعوى رد وبطلان العقد في الأردن ولا يجوز إجازته.
حكم العقد الباطل بطلان نسبي
يكون العقد قابلًا للأبطال أو باطل بطلانًا نسبيًا متى توافرت كل أركانه ولكن تخلف أحد شروط الصحة.
وهنا العقد ينشأ ويكون ملزم لأطرافه، ويرتب كافة آثار العقد الصحيح. لكن يمكن لمن تقرر البطلان لمصلحته نتيجة لنقص أهليته أو كانت إرادته مشوبة بعيب أن يطالب بإبطال العقد.
دعوى رد وبطلان العقد في الأردن
فيما يلي سنتحدث بشكل مختصر عن إجراءات دعوى بطلان العقد التي ترفع أمام محكمة البداية المدنية بالأردن.
أو أمام محكمة الاستئناف فيما بعد من الشخص المتضرر ولكل ذي مصلحة أيضًا أن يتمسك بالبطلان وللمحكمة أن تحكم به من تلقاء ذاتها متى كان العقد باطل وذلك لأهمية هذه الدعوى ودقة القانون في حماية أصحاب الحق.
حيث يتم رفع الدعوى أمام المحاكم المدنية من خلال تجهيز لائحة الدعوى، التي تضم:
- اسم المحكمة.
- اسم كل من المدعي.
- المدعى عليه بشكل كامل.
- لابد أن تكون الدعوى مرفوعة من خلال، صاحب مصلحة كامل الأهلية.
- ذكر موضوع الدعوى وأسانيدها بشكل دقيق وواضح ومختصر.
- لابد من ذكر تاريخ تحرير الدعوى بدقة.
بعد ذلك ستبدأ عملية السير بالدعوى وهنا ننصحكم بالتوجه لمحامي متخصص من مكتب فرسان الحق. لأنه سيضمن لكم نجاح القضية وستجري بحرفية كبيرة.
صيغة دعوى بطلان عقد بيع للتدليس والغش
تبعًا لما نص عليه القانون المدني الأردني يمكن إبطال العقد للتدليس:
- إن كانت الحيل التي تم اللجوء إليها من أحد أطراف التعاقد. أو حتى النائب عنه تبلغ من الجسامة بحيث لولاها لما أبرم الطرف الثاني العقد.
- اعتبر القانون أن السكوت المتعمد عن حدوث واقعة أو ملابسة هي تدليس. متى ثبت بأن المدلس عليه ما كان ليُقدم على إبرام العقد لو علم بتلك الواقعة أو بهذه الملابسة.
وحيث أن الخبير الذي تولى مهمة معاينة المركبة التي أوضحنا تفاصيلها ضمن العقد قال بأن السيارة هي……. وتحمل رقم…… موديل………
إلا أن البائع قد أخبر موكلي معلومات مغايرة لذلك مما دفع إلى التعاقد.
وحيث أن تقرير الخبير يثبت عملية الغش التي وقع ضحيتها المتقدم بالطلب.
بناءً عليه:
توجهت أنا المحضر المذكور بصحيفة الدعوى بالموعد المسجل للمحل الكائن فيه السيد …….، قد قمت بتسليمه نسخة من الإعلان والتزمته بالمثول بمحكمة …… دائرة …… التي تقع في.… من أجل حضور الجلسة العلنية التي تحدد انعقادها بيوم../…/… الموافق….
للاستماع للحكم ببطلان عقد البيع وفق دعوى رد وبطلان العقد في الأردن الذي قد صدر بتاريخ…/…./….بذلك يلتزم برد المبلغ الذي قام في استلامه من قبل الطالب وقيمته … دينارًا أردنيًا.
ومع تحمل المعلن إليه كل التكاليف التي تحملها الطالب بالدعوى وسداد أتعاب المحاماة.
الأسئلة الشائعة:
وفي ختام مقالنا اليوم والذي عرضنا فيه كل ما يتعلق بدعوى رد وبطلان العقد في الأردن، نتمنى أن تكون الإجابة عن تساؤلاتك عزيزي القارئ قد وصلت بوضوح.
واذا كان لديك أي استفسار يتعلق بموضوعنا اليوم أو غيره من القضايا القانونية، ستجد كل ما تبحث عنه بالتواصل مع مكتب فرسان الحق للمحاماة.
ويمكنك الاطلاع على دعوى المحاسبة في القانون الاردني ودعوى التعويض عن اصابة العمل بالأردن وقد تكون بحاجة إلى قائمة بينات دعوى تأمين في الأردن وتواصل مباشرة مع أشطر محامي نظامي بالاردن 2023 و استشر محامي شاطر بالأردن.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم.
