تُعتبر تنفيذ حكم طرد مستأجر من الإجراءات القانونية المهمة التي يلجأ إليها المؤجر في الأردن لاستعادة العقار المؤجر عند إخلال المستأجر بشروط العقد أو القانون.
في أحد أحياء عمّان، واجه السيد خالد تحديًا كبيرًا عندما امتنع المستأجر عن دفع الإيجار لعدة أشهر، مما دفعه للبحث عن السبل القانونية لاستعادة حقه.
للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
قانون تنفيذ حكم طرد مستأجر
يُشير تنفيذ حكم طرد المستأجر إلى الإجراءات القانونية التي يتخذها المؤجر لاستعادة العقار المؤجر عند إخلال المستأجر بشروط العقد.
مثل عدم دفع الإيجار أو استخدام العقار لأغراض غير مشروعة. يتم ذلك عبر تقديم دعوى قضائية للحصول على حكم بالإخلاء، ثم تنفيذ هذا الحكم وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها.
أسباب طرد المستأجر في القانون الأردني
حدد قانون المالكين والمستأجرين الأردني حالات محددة تتيح للمؤجر طلب إخلاء المستأجر، ومن أبرزها:
- عدم دفع بدل الإيجار أو الخدمات المشتركة المتفق عليها: إذا تخلف المستأجر عن سداد بدل الإيجار أو حصته من الخدمات المشتركة المتفق عليها، ولم يقم بالدفع خلال 15 يومًا من تاريخ تبليغه بإنذار عدلي.
- مخالفة شروط العقد: عند مخالفة المستأجر لأي شرط من شروط العقد، ولم يقم بتصحيح المخالفة خلال 15 يومًا من تاريخ تبليغه بإنذار عدلي.
- تكرار التخلف أو المخالفة: إذا تكرر تخلف المستأجر عن الدفع أو مخالفة شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر، رغم إنذاره بذلك بواسطة الكاتب العدل، دون حاجة لإنذار جديد.
- تأجير المأجور أو جزء منه دون موافقة المالك الخطية: إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك.
- ترك المأجور بلا إشغال دون سبب مشروع: إذا ترك المستأجر العقار دون إشغال لمدة تزيد عن سنة دون سبب مشروع.
- استعمال المأجور لغايات غير مشروعة: إذا استخدم المستأجر العقار لغايات غير قانونية أو غير مشروعة.
- إلحاق ضرر بالعقار أو المرافق المشتركة: إذا ألحق المستأجر ضررًا بالعقار أو المرافق المشتركة، أو أحدث تغييرات تؤثر على سلامة العقار.
هذه الأسباب مستندة إلى المادة (5/ج) من قانون المالكين والمستأجرين الأردني.
إجراءات تنفيذ حكم طرد مستأجر
عند توافر أحد الأسباب المذكورة، يمكن للمؤجر اتباع الخطوات التالية لتنفيذ حكم الطرد:
- يتم توجيه إنذار عدلي للمستأجر يطالبه فيه بالامتثال لشروط العقد أو دفع المستحقات المتأخرة خلال 15 يومًا.
- إذا لم يستجب المستأجر للإنذار، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام محكمة الصلح المختصة.
- تنظر المحكمة في الدعوى، وإذا ثبتت صحة ادعاءات المؤجر، تصدر حكمًا بإخلاء المستأجر.
- بعد صدور الحكم النهائي، يتم تنفيذه بواسطة دائرة التنفيذ المختصة، حيث يُخلى المستأجر من العقار.
دور المحامي في قضايا إخلاء المستأجر
يلعب أفضل محامي في عمان الأردن دورًا حيويًا في قضايا إخلاء المستأجر، ويتمثل ذلك في:
- يقدم المحامي استشارات قانونية للمؤجر حول حقوقه والإجراءات القانونية المتاحة.
- يتولى المحامي إعداد الإنذارات العدلية واللوائح القانونية اللازمة لرفع الدعوى.
- يمثل المحامي المؤجر في جميع مراحل الدعوى لضمان حقوقه.
- يتابع المحامي تنفيذ الحكم لضمان استعادة المؤجر لعقاره.
الأسئلة الشائعة
تُعد تنفيذ حكم طرد مستأجر إجراءً قانونيًا يهدف إلى حماية حقوق المؤجر في استعادة عقاره عند إخلال المستأجر بشروط العقد أو القانون.
يُنصح دائمًا بالاستعانة بمحامٍ مختص لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وحفظ حقوق جميع الأطراف.
لمزيد من الاستشارات القانونية المتخصصة، يُرجى التواصل مع مكتبنا عبر زر الوتس أب أسفل الشاشة.
ولمزيد من المعلومات اقرأ:
الوساطة في نزاعات المالكين والمستأجرين في الأردن.
خطوات رفع دعوى مطالبة مالية بقيمة الأجرة المتأخرة في الأردن.
قانون اشكال في تنفيذ حكم اخلاء في الأردن.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وشهادة في الشريعة والتحكيم.