تخطى إلى المحتوى

وكالة غير قابلة للعزل في الأردن مع نموذج لها

وكالة غير قابلة للعزل في الأردن

وكالة غير قابلة للعزل في الأردن هي وكالة تمنح الوكيل صلاحيات واسعة ومستمرة، ولا يستطيع الموكل سحبها منه إلا في حالات محددة وبشروط قانونية معينة. وسنتحدث في مقالنا هذا عن أحكام الوكالة الغير قابلة للعزل في الأردن ونقدم لك نموذج عن هذه الوكالة خاصة غير قابلة للعزل الأردن ولماذا تحتاج لمحامي عند إعداد الوكالة.

انقر على زر واتساب أسفل الشاشة للتواصل معنا وطلب استشارة قانونية.

أحكام وكالة غير قابلة للعزل في الأردن

الوكالة غير القابلة للعزل في الأردن هي نوع خاص من الوكالات التي تمنح الوكيل صلاحيات واسعة ومستمرة، ولا يمكن للموكل إلغاؤها بسهولة أو من غير سبب.

تُمنح هذه الوكالة عادةً لأسباب محددة، مثل إدارة أموال القصر أو عند وجود مصلحة مشتركة بين الطرفين تستدعي استمرارية العلاقة الوكالية. وقد وضح قانون الملكية العقارية في الأردن رقم 13 لعام 2019 في مادته رقم 15 كل ما يتعلق بالوكالة غير القابلة للعزل والتي جاء فيها:

“بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ نفاذ أحكام هذا القانون، يجب أن يتم قيد الوكالات القابلة للعزل التي تتعلق بحقوق الغير أو التي صدرت لصالح الوكيل في السجل العقاري. وذلك بالنسبة للتصرفات التي تنقل الملكية العقارية، سواء كانت قد تمت داخل المملكة أو خارجها”.

ويشمل ذلك التعامل مع الوكالات التي تم تنظيمها بهذا الشكل عند إجراء تلك التصرفات، سواء كانت تتعلق بحقوق الغير أو لم تصدر لصالح الوكيل.

هذا وتخضع الوكالات التي تم تنظيمها في الفقرة السابقة للأحكام التالية:

  • الوكالة التي ينظمها الكاتب العدل داخل المملكة أو خارجها، أو التي ينظمها قناصل المملكة الأردنية في الخارج، والمتضمنة التصرفات الناقلة لملكية الأموال غير المنقولة ورهنها، والتي تتعلق بحقوق غير الواجبة التنفيذ في جميع الأحوال لدى مديريات التسجيل والمحاكم.
  • يجب تنفيذها خلال سنة من تاريخ تنظيمها، سواء تم عزل الموكل للوكيل أو توفي الموكل أو الوكيل. وفي حالة وفاة الوكيل، تقوم مديريات تسجيل الأراضي بتنفيذ غرض الوكالة بناءً على طلب أحد الورثة.
  • يتم تنفيذ الوكالة المشار إليها أعلاه وتنظيم قائمة حصص ورسوم في حالة وفاة الوكيل، ويتم استيفاء عند تنفيذ غرض الوكالة ضريبة بيع العقار ورسوم تسجيل الأراضي ورسوم الانتقال بناءً على القيمة المقدرة لحصص الموكل وتسجيل المعاملة على اعتبار أنها معاملة بيع وانتقال.
  • إذا كان هناك نص في سند الوكالة يحدد مدة العمل بها لمدة لا تقل عن سنة، يتم العمل بذلك.
  • تسجل الوكالة المشار إليها في هذه المادة لدى مديرية التسجيل المختصة مقابل رسم مقداره (16) ألف من القيمة المقدرة للمال غير المنقول، ويتم وضع إشارة بذلك على صحيفة السجل العقاري العائد لذلك المال.
  • لا يحق للموكل أو لأي طرف آخر القيام بأي تصرف يتعلق بالأموال غير المنقولة المشمولة بالوكالة المشار إليها في هذه المادة، بما في ذلك فرض الحجز عليها، بعد تسجيل الوكالة في صحيفة السجل العقاري الخاص بتلك الأموال لدى مديرية تسجيل الأراضي المختصة.
  • الوكالات التي يتم تنظيمها بين الأصول والفروع صعوداً أو نزولاً، أو بين الزوجين أو الإخوة والأخوات أو بين الورثة بعضهم البعض، تستمر لمدة عشر سنوات. ويلزم الوكيل بتسجيل الوكالة إذا كانت غير قابلة للعزل، وذلك مقابل رسم نسبته نصف بالمائة من القيمة المقدرة للمال غير المنقول الموكل به، ويتم خصم هذا الرسم من الرسوم والضرائب المقررة قانوناً على بيع العقار إذا تم تنفيذ غرض الوكالة خلال سنتين من تاريخ تنظيمها.
  • تبقى الوكالات التي تم تنظيمها قبل تاريخ العمل بهذا القانون سارية لمدة معينة وفقاً لأحكام القانون الذي نظمت بمقتضاه وسجلت بموجبه.
  • لا يجوز أن تتضمن الوكالات المتعلقة بالتصرفات الناقلة لملكية العقارات أو رهنها أي نص يتعلق بحقوق وكيل غيره، كما لا يجوز تضمينها أي نص يخالف ذلك، وذلك في أي وكالة تم تنظيمها قبل نفاذ هذا القانون.

وكالة غير قابلة للعزل في الاردن

نموذج وكالة خاصة غير قابلة للعزل الأردن

سوف نقدم إليكم صيغة وكالة غير قابلة للعزل للاطلاع عليها واستخدامها عند الحاجة. وهي صيغة وكالة شاملة يمكن استخدامها في إعداد وكالة غير قابلة للعزل للسيارات أو وكالة غير قابلة للعزل مقبوضة الثمن. أو حتى وكالة غير قابلة للعزل بعد الوفاة.

التاريخ: ……………

الطرف الأول:

اسم الموكل: ………………..

رقم الهوية الشخصية: ……………

العنوان: ……………….

الطرف الثاني:

اسم الوكيل: ……………..

رقم الهوية الشخصية: ……….

العنوان: ……………

مقدمة:
بموجب هذا العقد، يقر الطرف الأول (الموكل) بتعيين الطرف الثاني (الوكيل) بوكالة خاصة غير قابلة للعزل للقيام بالأعمال المنصوص عليها في هذه الوكالة.

1: موضوع الوكالة.
يخول الموكل الوكيل للقيام بالأعمال القانونية التالية:

  • وصف التصرفات القانونية التي يتوجب على الوكيل القيام بها، مثل: بيع عقار، رهن عقار، توثيق عقد، إلخ.
  • أية أعمال أخرى تتعلق بالتصرفات القانونية التي تكون في مصلحة الموكل.

2: نطاق الوكالة.
تختص هذه الوكالة بكل ما يتعلق بالأعمال المنصوص عليها في المادة الأولى ولا يجوز للوكيل القيام بأي تصرفات أخرى خارج هذا النطاق إلا بموافقة الموكل الصريحة.

3: مدة الوكالة.
تستمر هذه الوكالة غير قابلة للعزل لمدة ………… /عدد السنوات/ ابتداءً من تاريخ تنظيم هذه الوكالة، ولا يمكن للمؤكل عزل الوكيل قبل انقضاء هذه المدة، إلا في حال حدوث ظروف استثنائية مثل وفاة الموكل أو الوكيل.

4: التزامات الوكيل.

  • على الوكيل أن ينفذ الوكالة بما يحقق مصلحة الموكل وبحسن نية.
  • على الوكيل أن يقدم للموكل تقارير دورية عن الأعمال المنجزة من خلال الوكالة عند طلبه.

5: مسؤولية الوكيل.
يتحمل الوكيل المسؤولية عن أي تصرف غير قانوني أو مخالف لما تم الاتفاق عليه في هذه الوكالة، ويجب عليه تعويض الموكل عن أي ضرر يلحق به نتيجة لأي تصرف غير قانوني أو تجاوز للصلاحيات.

6: عدم القابلية للعزل.
تعد هذه الوكالة غير قابلة للعزل خلال مدة سريانها، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون الأردني أو في حال موافقة الوكيل الصريحة على عزله.

7: آثار الوفاة.
في حالة وفاة الموكل أو الوكيل، تظل هذه الوكالة سارية المفعول ويحق للوكيل تنفيذ الأعمال الموكلة إليه حتى يتم تنفيذ غرض الوكالة.

8: التعديلات.
أي تعديل أو تغيير في شروط هذه الوكالة يجب أن يتم بموافقة الطرفين ويعتمد من قبل الجهات القانونية المختصة.

9: القيد في السجل العقاري.
يجب قيد هذه الوكالة لدى مديرية التسجيل العقاري المختصة في حالة ما إذا كانت تتعلق بتصرفات عقارية مثل بيع العقار أو رهنه.

توقيع الموكل: ……………..
توقيع الوكيل: ………….

لماذا تحتاج لمحامي عند إعداد وكالة غير قابلة للعزل؟

عند إعداد وكالة غير قابلة للعزل في الأردن، من المهم أن يكون هناك محامي لمساعدتك في عدة جوانب قانونية، حيث لديه الخبرة الأكبر في طريقة إعداد وكالة مستوفية كامل الشروط القانونية. كما أن لديه الخبرة في تقديم الرأي القانوني الأنسب في القضية التي تواجهك. وذلك لضمان صحة الإجراءات وحمايتك من أي مشكلات قد تنشأ لاحقًا.

انقر على زر الواتساب للتواصل مع محامي مختص من مكتبنا خبير في إعداد وكالة غير قابلة للعزل ومختص في قانون الملكية العقارية.

الأسئلة الشائعة

معنى وكالة غير قابلة للعزل هي نوع من أنواع الوكالة التي لا يمكن للموكل أن يقوم بإلغائها إلا في حالات استثنائية معينة حتى لو طلب ذلك. بشكل عام في الوكالة التقليدية يحق للموكل إنهاء الوكالة في أي وقت يشاء، ولكن في الوكالة غير القابلة للعزل يتم الاتفاق على أن الوكيل أي الشخص الذي تم تفويضه سيظل لديه حق التصرف نيابة عن الموكل طوال مدة معينة أو حتى يتحقق شرط محدد.
مدة الوكالة غير قابلة للعزل في الأردن تعتمد على الاتفاق بين الموكل والوكيل، ويمكن أن تكون لفترة زمنية محددة أو غير محددة.
الفرق بين الوكالة القابلة للعزل والغير قابلة للعزل يكمن في مدى قدرة الموكل على إنهاء أو إلغاء الوكالة. فالوكالة القابلة للعزل يحق لموكلها إلغاؤها أو إنهاؤها في أي وقت، سواء كان الوكيل قد بدأ تنفيذ المهمة أم لا. أما الوكالة غير القابلة للعزل لا يمكن للموكل إلغاؤها قبل انتهاء مدتها أو تحقيق الهدف المتفق عليه، حتى إذا طلب ذلك، إلا في حالات استثنائية.

نتمنى أن نكون قد وفقنا فيما قدمناه لكم حول موضوع وكالة غير قابلة للعزل في الأردن. في حال احتجت الى استشارة قانونية تواصل مع أفضل محامي في عمان الأردن من مكتبنا للحصول على أفضل الاستشارات القانونية.

قد تبحث أيضاً عن اسباب عزل الوصي في التشريع الاردني، أو عن دعوى اخلاء ماجور في الاردن، بالإضافة إلى دعوى محاسبة ولي في الأردن.


المصادر:

  • قانون الملكية العقارية.
للتواصل