أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني

في إحدى القضايا التي وردت إلى مكتبنا، واجه أحد العملاء نزاعًا مع ورثة حول قطعة أرض، ولم يكن يعلم أن القانون الأردني يُميز بين أنواع الملكية العقارية بشكل واضح، ما أثّر على موقفه القانوني.

هذا ما يدفعنا اليوم لتوضيح أنواع ملكية العقارات في الأردن بشكل شامل ودقيق استنادًا إلى التشريعات النافذة.

للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة

أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني

ينظم القانون المدني الأردني وأحكام دائرة الأراضي والمساحة أنواع ملكية عقارية ما، بما يحدد الحقوق والقيود لكل نوع. فيما يلي أهم أنواع ملكية عقارات في الأردن:

1. الملكية الفردية

هي أبسط وأوضح أنواع الملكية، حيث يكون العقار مملوكًا لشخص واحد فقط يمتلك كامل الحقوق في التصرف بالعقار سواء بالبيع أو الهبة أو الرهن.

خصائصها:

• السيطرة الكاملة على العقار.
• لا يتطلب اتخاذ قرارات جماعية.
• شائعة في الشقق أو الأراضي السكنية الخاصة.

2. الملكية المشتركة (الشفعة أو المشاع)

تكون عندما يمتلك أكثر من شخص العقار نفسه دون تقسيم مادي للأجزاء، ويُعتبر كل مالك شريكًا بنسبة مئوية معينة.

أبرز النقاط:

• يجب موافقة الشركاء على التصرف بالعقار.
• يمكن لأي شريك طلب القسمة أمام المحكمة.
• تُطبق فيها أحكام الشفعة حسب القانون المدني الأردني.

3. الملكية التامة

وهي التي تشمل ملكية الرقبة وحق الانتفاع معًا، حيث يكون المالك له الحق الكامل في العقار واستخدامه والتصرف به.

4. حق الانتفاع

يعني أن شخصًا ما يمتلك الحق في استخدام عقار مملوك للغير لمدة معينة أو مدى الحياة دون أن يملك رقبة العقار.

أمثلة:

• إعطاء حق السكن لوالدين في منزل الابن دون نقل ملكيته.
• استخدام أرض مملوكة للدولة لأغراض زراعية لفترة محددة.

5. الملكية العامة

وتشمل العقارات المملوكة للدولة أو البلديات وتُخصص لخدمة المصلحة العامة (كالشوارع والمدارس والمتنزهات).

يجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز التصرف بها إلا ضمن شروط قانونية صارمة وبقرار من مجلس الوزراء وفقًا لقانون إدارة أملاك الدولة.

مقارنة بين أنواع الملكية العقارية

أهمية توكيل محامٍ مختص في قضايا الملكية العقارية

التعامل مع انواع الملكية العقارية يتطلب فهمًا دقيقًا للقانون، خصوصًا في حالات النزاع أو الرغبة في التقسيم أو البيع. وهنا تبرز أهمية المحامي في:

• تفسير النصوص القانونية المرتبطة بحقوق الملكية.
• تقديم استشارات تمنع الوقوع في مخالفات.
• تمثيل العميل أمام المحكمة في حال وجود خلافات.

يتميز مكتبنا بخبرة متقدمة في قضايا الملكية العقارية ومتابعة الإجراءات أمام دائرة الأراضي والمساحة والمحاكم المختصة.

خدماتنا القانونية المتعلقة بالقضايا العقارية

يُقدم مكتبنا الاستشارات القانونية والتمثيل القضائي في كافة الأمور المرتبطة بـ:

1. توثيق وتسجيل الملكيات في دائرة الأراضي والمساحة.
2. معالجة النزاعات حول الملكية المشاعة.
3. طلبات القسمة والتفريق.
4. تقديم الاستشارات القانونية قبل الشراء أو البيع.

الأسئلة الشائعة

في الختام، فإن أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني متعددة وتُحدد بدقة حقوق وواجبات كل طرف. فهم هذه الأنواع يُشكل خطوة أساسية لتجنب النزاعات وتحقيق الأمان القانوني.

للاستفادة من خبراتنا في هذا المجال، يمكنكم التواصل مباشرة مع محامي مختص من مكتبنا عبر الضغط على زر الوتس أب أسفل الشاشة.

واعرف أكثر عن:
دور الوساطة في حل النزاعات العقارية في الأردن.
الشفعة في قانون الملكية العقارية في الأردن.
رقم محامي للاستشارة في الأردن.
دعوى اخلاء ماجور في الأردن.

المحامي والمستشار القانوني جاسر الأتاسي

المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وشهادة في الشريعة والتحكيم.