يعتبر تملك الأجانب للعقارات في الأردن من المواضيع التي تثير اهتمام العديد من المستثمرين الأجانب، الذين يرغبون في شراء عقارات بالمملكة.
لكن هناك شروط وقوانين تحدد كيفية إتمام عملية التملك للأجانب بما يتماشى مع القوانين الأردنية، وهذه القوانين قد تكون معقدة في بعض الأحيان.
في هذا المقال، سوف نتناول كافة التفاصيل التي تتعلق بتملك الأجانب للعقارات في الأردن، بما في ذلك الشروط والإجراءات القانونية اللازمة.
للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
شروط تملك العقار لغير الأردنيين
تضع المملكة الأردنية الهاشمية بعض الشروط المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في الأردن. هذه الشروط تهدف إلى تنظيم عملية التملك بما يتناسب مع المصلحة العامة، وحماية السوق العقاري الوطني. وفيما يلي أبرز الشروط:
- يحق للأجانب تملك العقارات في بعض المناطق فقط داخل المملكة، ويشمل ذلك بعض المناطق التي تُعد مناطق اقتصادية أو سياحية مثل البحر الأحمر والعقبة. لا يجوز للأجانب تملك العقارات في مناطق تعتبر حساسة من الناحية الأمنية.
- يسمح للأجانب بتملك عقار واحد في الأردن. ولا يمكن للأجانب تملك أكثر من عقار واحد، إلا في حالات استثنائية تحددها الحكومة.
- يشترط أن يحصل الأجنبي على موافقة مجلس الوزراء الأردني لتمكينه من تملك العقار. يُعد هذا الإجراء ضمانة قانونية لتجنب أي خرق للقوانين المحلية.
- إذا كان الأجنبي يملك حصة في شركة أردنية، فإن الحصة المسموح له بتملكها لا تتجاوز 50% من أسهم الشركة.
- هناك استثناءات معينة فيما يتعلق بالجنسية، حيث قد يُسمح لبعض الجنسيات بتملك عقارات في الأردن دون الحاجة إلى تصريح خاص.
- يُمنع الأجانب من تملك العقارات في المناطق العسكرية أو المناطق الاستراتيجية ذات الحساسية العالية.
التحديات القانونية التي قد يواجهها الأجانب عند تملك العقارات
بالرغم من أن القوانين تسمح للأجانب بتملك العقارات في الأردن في بعض الظروف، إلا أن هناك بعض التحديات القانونية التي قد يواجهها الأجانب:
- الحصول على التصاريح والموافقات العملية التي تمر بها الطلبات قد تكون معقدة، وقد تتطلب وقتًا طويلاً للحصول على التصاريح اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج هذه الإجراءات إلى التفاعل مع العديد من الجهات الحكومية.
- القيود على المواقع إذ لا يمكن للأجانب شراء عقارات في بعض المناطق الحساسة أو القريبة من الحدود. هناك بعض القيود على تملك الأجانب للأراضي في المناطق ذات الطابع الأمني الخاص.
- القوانين المتعلقة بالضرائب قد يواجه الأجانب تحديات في فهم القوانين الضريبية المتعلقة بالعقارات، مثل ضريبة الملكية وضريبة الأرباح عند بيع العقار.
كيفية تسهيل عملية تملك الأجانب للعقارات في الأردن
أحد الأدوار المهمة التي تلعبها مكاتب المحاماة في الأردن هو تسهيل عمليات تملك الأجانب للعقارات. يمكن للمحامي المختص أن يساعد الأجانب في التالي:
- يمكن للمحامي مساعدتك في تقديم طلبات التملك إلى الجهات الحكومية المعنية وضمان أن تكون جميع الأوراق المطلوبة جاهزة ومكتملة.
- من خلال سؤال المحامي، يمكن للأجانب فهم القيود المفروضة على تملك العقارات في الأردن، بالإضافة إلى فهم الرسوم والضرائب المتعلقة بذلك.
- المحامي المختص يمكن أن يساعد في التفاوض على شروط عقد البيع لضمان حماية حقوق الأجنبي وتجنب أي خلافات قانونية.
مزايا تملك الأجانب للعقارات في الأردن
تعتبر الأردن من الوجهات المفضلة للاستثمار العقاري للأجانب، لما تتمتع به من مزايا متعددة:
- الاستقرار السياسي والاقتصادي: يساهم الاستقرار السياسي في الأردن في جذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات.
- الموقع الاستراتيجي: تقع الأردن في موقع جغرافي مميز في قلب المنطقة، ما يجعلها نقطة ربط بين العديد من الأسواق التجارية في الشرق الأوسط.
- أسعار العقارات المنافسة: على الرغم من النمو الكبير في سوق العقارات، إلا أن أسعار العقارات في الأردن لا تزال أكثر تنافسية مقارنة ببعض الدول المجاورة.
- الفرص الاستثمارية المتنوعة: يمكن للأجانب الاستثمار في عدة أنواع من العقارات، بما في ذلك الشقق السكنية، الأراضي، والعقارات التجارية.
دور المحامي في تملك العقارات وأهمية الاستشارات القانونية
تعد الاستشارة القانونية أمرًا بالغ الأهمية في عملية تملك الأجانب للعقارات. إن توكيل محامي نظامي في الأردن مختص يمكن أن يسهل عليك عملية التملك ويجنبك الوقوع في أخطاء قانونية قد تؤدي إلى خسائر مالية.
يقوم المحامي بدور أساسي في توجيهك نحو العقارات المناسبة وفقًا للقوانين المحلية، والتحقق من حالة العقار القانونية قبل الشراء، ومساعدتك في تقديم طلبات الموافقة إلى الجهات المختصة.
المحامي أيضًا سيضمن أن جميع العقود والاتفاقيات قانونية ومعترف بها من قبل السلطات الأردنية. كما أنه يمكنه أن يساعد في إتمام إجراءات التوثيق والإشراف على المعاملات القانونية المتعلقة بالعقار لضمان سلامتها، مما يوفر لك الوقت والجهد ويعزز فرص نجاح عملية التملك.
للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة.
الأسئلة الشائعة
في الختام، تملك الأجانب للعقارات في الأردن يتطلب فهمًا دقيقًا للقوانين الأردنية المعمول بها. من الضروري أن يكون لديك محامي مختص لمساعدتك في التعامل مع الإجراءات القانونية المطلوبة لضمان سلامة معاملاتك العقارية.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن شروط تملك الأجانب للعقارات أو تحتاج إلى استشارة قانونية، لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على استشارة قانونية متخصصة.
للتواصل الفوري استخدم زر الوتس أب أسفل الشاشة.
لمعلومات أكثر اقرأ:
إجراءات تسجيل عقار في الأردن.
دليل شروط تملك العقار في الأردن.
أنواع الملكية العقارية في القانون الأردني.
دور الوساطة في حل النزاعات العقارية في الأردن.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وشهادة في الشريعة والتحكيم.