دعوى اجر المثل في القانون الاردني من أهم الدعاوى التي تشغل المحاكم الأردنية وبكثرة. وذلك نتيجة الخلافات التي يمكن أن تتم على العقارات حيث يتم التوجه إلى المحكمة لحلها بشكل قانوني. سنوضح لكم ضمن مقالنا أهم شروط دعوى أجر المثل في الأردن، ومبطلاتها، ولائحة دعوى أجر المثل.
وفي حال أردت رفع دعوى أجر المثل والحصول على الاستشارة القانونية من المختصين. اتصل الآن على الرقم 0791365777 أو انقر هنا للتواصل عبر الواتساب.
جدول المحتويات
دعوى اجر المثل في القانون الاردني.
هي الدعوى التي يقيمها المالك على شاغل العقار الذي استخدم هذا العقار بدون وجود مبرر قانوني. حيث تطلع المحكمة على بيان القيد العقاري والقسمة الشرعية والنظامية للتأكد ما إذا كان العقار يعود لورثة الدعي.
يتم بعدها الاستماع إلى أقوال المدعى عليه للتأكد من إشغاله فعلاً للعقار، كما يُسأل عن سبب إشغاله للعقار وتاريخه. فإذا كانت حجته أنه مستأجر للعقار يطلب منه ابراز عقد الإيجار.
دعوى اجر المثل بين الورثة
تقام دعوى اجر المثل بين الورثة عندما يبقى بعض الورثة بعد وفاة الموروث قاطنين في بعض العقارات ظناً منهم أنه من حقهم ذلك كونهم ورثة لهذا العقار. لكنهم قانونياً ملزمين بدفع أجرة العقار لباقي الورثة مهما بلغت أجرة هذا العقار.
عند الاختلاف يلجأ الورثة للمحكمة بانتظار حكم القاضي ليفصل بينهم ويصل بهم إلى حل قانوني يلزم شاغلي العقار بالإخلاء أو دفع أجرة لمسكن لباقي الورثة.
قرارات محكمة التمييز حول اجر المثل
حددت محكمة التمييز في الأردن طريقة احتساب أجرة المثل بموجب القرار التمييزي رقم (48/2022). الذي أقر على أنه: “يكون تقدير أجر المثل يوماً فيوماً وشهراً فشهراً وسنة فسنةً عن الثلاث سنوات السابقة لإقامة الدعوى”.
شروط دعوى اجر المثل في الاردن
يعتمد تحديد اجر المثل على مجموعة من الأسس التي يجب أن يستوفيها العقار ومنها:
- موقع هذا العقار ومساحته. هل هو واجهة في البناء أما لا، نوعية المواد المستخدمة في البناء بالإضافة إلى العمر الزمني للبناء، وأسلوب ومواد الإكساء المستخدمة في العقار كلها تلعب دوراً في تحديد أجر المثل للعقار.
- مجموعة الأحكام التنظيمية الخاصة بالعقار وما يحيط به سواء أكان عقاراً سكنياً أم تجارياً. وما يرتبط به من التوسع في الخدمات العامة وشبكة الطرق المحيطة بالعقار.
- طبيعة النشاط الذي يستخدم من أجله العقار هل هو مؤجر للسكن أم لنشاط تجاري أم صناعي. ومجموعة القيود التي يمكن أن تؤثر في تطوير واستخدام العقار مع الزمن.
- مراعاة قواعد سوق العقارات وآلية العرض والطلب ضمن السوق. حيث يجب مراعاة ضعف القوة الشرائية ضمن السوق أو وجود فائض في العقارات المعروض. بالإضافة إلى ضرورة مقارنة العقارات عند تسعيرها بيع أو إيجار مع عقارات مماثلة لها من حيث الموقع والإكساء. واستبعاد العقارات المقارنة التي تم بيعها أو تأجيرها تحت ظروف غير طبيعية مثل ظروف قسرية أو وجود مشكلات على العقار.
- مقدار الزيادة التي طرأت على العقار المستأجر. حيث لا يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد أجر المثل ما قام به المستأجر من زيادات على العقار بسبب تحسن موقع العقار.
- مراعاة بعض المهن التي يتطلب عملها وجود تراخيص مثل المخابز والصيدليات وغيرها. كما يتطلب قيامها في عقار معين وجود مسافة فاصلة بينها وبين موقع مماثل يشغل نفس النشاط.
لائحة دعوى اجر المثل
مقام محكمة الصلح المدنية الموقرة في …………….
المدعي:………………… يمثله المحامي:……………… بموجب سند التوكيل:…………………
المدعى عليه:…………….. العنوان:…………………..
نوع الدعوى: أجر مثل
وقائع الدعوى:
إن الموكل مالك العقار رقم (……..) من المنطقة العقارية……………… الكائن في مدينة ……….. ، وهذا العقار عبارة عن (دكان – بيت – عرصة – …) يشغله المدعى عليه بدون أي وجه حق أو موافقة الجهة المدعية وذلك منذ تاريخ ……./……../………
وعليه فإنه ملزم بدفع أجر المثل للعقار منذ تاريخه إشغاله للعقار، ومع الالتزام بكامل الحقوق جئنا ملتمسين من مقامكم الموقر التالي:
- دعوة المدعى عليه إلى المحكمة.
- تقدير أجر مثل العقار أو الحصة الممتلكة منه منذ تاريخ ……/……..
- إلزام المدعى عليه بدفع المبلغ المحدد.
- إلزام المدعى عليه بدفع كامل الرسوم والأتعاب.
الإثباتات المرفقة:
- سند التوكيل.
- إخراج قيد العقاري.
- الكشف الفعلي على العقار.
في …../……/………. كل الود ولاحترام الوكيل
مبطلات دعوى اجر المثل
أهم مبطلات دعوى أجر المثل هي عدم مطالبة الموروث لحقه في أجر المثل لعقاره وهو على قيد الحياة. وذلك يعني استباحة العقار ويمثل نوع من الرضا المقدم من قبله، وبناء على ذلك لا يحق لورثته المطالبة بأجر المثل للعقار كون أجر المثل يمثل تعويضاً احتمالياً يلعب عنصر الزمن دوراً كبيراً به. حيث أنه يعتبر حقاً مرتبطاً بالشخص ذاته وبخياراته وبالتالي لا ينتقل إلى ورثته.
تقادم دعوى اجر المثل
تسقط دعوى اجر المثل في القانون الاردني بالتقادم بمرور خمسة عشر سنة على إقامة الدعوى. وقد حدد القانون المدني الأردني مجموعة من الحقوق لقيام عملية التقادم منها الحق الدوري أو كما يسمى الحق المتجدد. وهنا أجرة المرتبات والمباني والأراضي الزراعية والمعاشات وهذه تقادمها ينقضي بمرور خمسة سنوات على تركها بغير عذر شرعي.
ويقصد بالحق الدوري هنا الحق الذي يستحق المطالبة به بصيغة دورية، فيتقادم الحق هنا بمرور خمسة سنوات على استحقاقه إذا لم ترفع دعوى به.
وقد استقر الاجتهاد القضائي على أن أجر المثل لا يتقادم إلا بالتقادم الطويل. وأن ما يثار بأن الفعل الضار يتقادم بثلاث سنوات يتعلق بالفعل المباشر كوضع اليد على ملك الغير.
الأسئلة الشائعة:
وفي نهاية مقالنا نتمنى أن نكون قد قدمنا لكم المعلومات الوافية عن دعوى اجر المثل في القانون الاردني ولمزيد من التفاصيل ولأي استشارة تحتاجونها لرفع الدعوى يمكنكم التواصل مع مكتبنا مكتب فرسان الحق للمحاماة والاستشارات القانونية. ونحن على استعداد دائم لتقديم كل الاستشارات القانونية اللازمة لخدمتكم.
أغني معلوماتك أيضًا بالاطلاع على: دعوى رد وبطلان العقد، ودعوى المحاسبة. وأيضًا يمكنك الحصول على رقم محامي للتواصل محامي في عمان.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم.
