إن أقدمت على عمل ما ووجدت فيما بعد أنه عمل باطل وتم خداعك به، فعليك حالًا أن تقدم صيغة دعوى بطلان تصرف لتعيد ما نتج إلى ما كان عليه.
كيف يتم ذلك وما هي حالات بطلان التصرفات القانونية وتحديدًا العقود، وما هي الطريقة التي يمكن من خلالها إعادة الحال إلى ما كان مسبقًا العديد من التفاصيل الدقيقة سنقدمها لكم في هذع المقالة، تابع معنا حتى النهاية.
ومن أجل الحصول على أدق الاستشارات القانونية وأفضلها، يمكنك التواصل مع أحد المحامين المحترفين في مكتب فرسان الحق للمحاماة، مباشرة عن طريق الواتس من خلال الضغط هنا.
جدول المحتويات
صيغة دعوى بطلان تصرف
أنه في يوم….. الموافق…..
بناء على طلب السيد……… مهنته.…….. والمقيم في….. شارع…… محافظة…… ومحله المختار مكتب الاستاذ……. المحامى الكائن…..…
أنا محضر محكمة…… قد انتقلت لمحل إقامة السيد……… مخاطبًا مع..…….. وكلفته بالحضور أمام محكمة الدائرة بمقرها الكائن ضمن……….
واعلمته بالآتي:
بموجب اتفاق مؤرخ ../…./…. سلم الطالب إلى المعلن إليه العقار الذي يمتلكه برقم…. الكائن…… ويحده من الناحية البحرية ……. والقبلية …..….. والشرقية ……… والغربية ………. هو عبارة عن ……..
لكي يستغله وينتفع به, وقد انطوى الاتفاق على قرار من الطالب لبيع هذا العقار، شريطة ألا يكون له من بعد موته نصيب بالميراث الشرعي فيما يخلفه من عقارات ومنقولات وأموال أخرى، لكي يختص بها جميعاً باقي ورثته دون أي منازعة من المعلن إليه لأي منهم، ولو تبين وقت فتح تركة الطالب بأن العقار الذي تم الاختصاص به من المعلن إليه أقل بكثيرًا من حصته بحسب ما آلت إليه التركة، وقد قبل الأخير بذلك حيث أنه وقع على الاتفاق الموضح أعلاه.
وقد أضحى الطالب بحاجة شديدة لعين النزاع لظروف ألمّت به، ولما كان الاتفاق الذى تسلم بموجبة المعلن إليه تلك العين باطلاً بطلاناً مطلقاً لمخالفته للنظام العام كونه تضمن تعاملًا بتركة مستقبله هي تركة الطالب.
ولأن البطلان يترتب عليه عودة المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد، مما مفاده عودة العقار للطالب مع الريع الذي كان قد حصله المعلن إليه.
وبناءً عليه:
أنا المحضر ………قد انتقلت بتاريخه لمكان إقامة المعلن إليه وقد أعلنته بـ ……. وكلفته بالحضور أمام محكمة….….. الدائرة ………. وذلك ضمن مقرها الكائن بشارع ………. ذلك بجلستها المنعقدة علنًا بيوم ……….الموافق …-…-…. من الساعة ………
لكي يسمع الحكم الصادر بطرده من العقار المبين بالانتفاع المؤرخ…-… -…. بصدر هذه الصحيفة.
وإلزامه برد الريع الذى حصله والذى أهمل بتحصيله وقدره……..
ودفع المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة، مع حفظ كافة الحقوق.
حالات بطلان عقد البيع
تتجلى حالات بطلان عقد البيع بما يلي:
عدم تنفيذ البائع لالتزاماته التعاقدية:
- إذا تمنع عن تسليم المبيع للمشتري جاز للمشتري طلب إبطال البيع.
- إذا ظهر بعد انعقاد البيع من ينازع المشتري به، جاز له طلب إبطال العقد.
- إن ظهر بعد إبرام العقد أي عيب خفي لم يظهر للمشتري، ولم يتمكن من اكتشافه يجوز له أن يطلب إبطال البيع.
عدم تنفيذ المشتري لكامل التزاماته:
- إذا لم يدفع المشتري الثمن، كان للبائع الحق بإبطال البيع.
- إذا أبدى البائع استعداده من أجل تسليم المبيع ورفض المشتري، أو تباطأ في الاستلام بشكل يضر بالبائع، فجاز للبائع طلب إبطال البيع.
البيع الصوري:
يخفي هنا عقد البيع عقدًا صريحًا حقيقيًا كعقد الهبة، ويظهر للآخرين بمظهر عقد البيع، في هذا العقد يمكن أن يتم ذكر الثمن وأنه قد سُدِدَ بمجلس العقد، إلا أنه يكون غير مدفوع بالحقيقة ليكون العقد هبة، هذه الحالة تقضي ببطلان عقد البيع المؤرخ ويحق لكل ذي مصلحة طلب إبطال عقد البيع الصوري.
البطلان النسبي:
يكون عقد البيع باطل بطلانًا نسبيًا بحال توافر إحدى الحالات التالية:
- بحال كان أحد المتعاقدين ناقص الأهلية.
- إن شاب أحد المتعاقدين أي من عيوب الإرادة.
- بحال ورد نص صريح في القانون ينص على البطلان النسبي للعقد.
نموذج دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن
إلى مقام محكمة……..الموقرة في……….
الجهة المدعية…… يمثله المحامي ……. والمقيم في……….
الجهة المدعى عليها………. العنوان……….
الموضوع: دعوى بطلان عقد بيع لعدم دفع الثمن
وقائع الدعوى:
لقد باع موكلي العقار رقم /.…/ من المنطقة العقارية….. بموجب عقد بيع…….وهو عبارة عن شقة مؤلفة من…… مساحتها …… للمدعى عليه لقاء مبلغ وقدره…..دينار أردني.
بشرط دفع الثمن من المشتري بعد تجهيز الشقة للسكن من قِبل موكلي، وقد تم الشراء قبل اكتمال إكساء الشقة.
وحال استكمال المطلوب من موكلي، قد تراخى المدعى عليه بالدفع، وقام بالمبادرة لتقديم نسخة عن العقد إلى دائرة التسجيل العقاري بهدف تسجيله الشقة على ملكيته وقبل أن يكمل بقية الثمن.
وحيث أنه من حق البائع تبعًا لقانون المعاملات الأردني أن يفسخ عقد البيع إن لم يتم تنفيذ المشتري لالتزامه بدفع الثمن…….
فإننا جئنا نلتمس من مقامكم ما يلي:
- قيد الدعوى، ومن ثم تحديد موعد لأول جلسة ودعوة المدعى عليه للحضور أمام المحكمة وذلك بجلستها المنعقده علنا فى يوم الموافق….
- فسخ عقد البيع المبرم بين ……و ……. وإعادة الحالة إلى ما قد كانت عليه قبل التعاقد.
- تحميل المدعى عليه لجميع المصاريف والرسوم وأتعاب المحامين التي نتجت عن الدعوى.
وتفضلوا بقبول فائق الشكر والاحترام
التاريخ …./…../…..
المحامي الوكيل…..
الأسئلة الشائعة
بهذا نصل لختام مقالنا صيغة دعوى بطلان تصرف والذي تحدثنا من خلاله عن حالات بطلان العقد وفق القانون المدنى الأردني وقدمنا لكم نموذج دعوى بطلان إضافة لنموذج دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن، والعديد من المعلومات القيمة في طيات مقالنا.
وللحصول على أدق الاستشارات القانونية فيما يخص صيغة دعوى بطلان تصرف، أو غيرها من القضايا القانونية،كل ما عليك هو التواصل مع مكتب فرسان الحق للمحاماة والاستشارات القانونية، ويمكنك الاطلاع غلى الخدمات التي يقدمها المكتب من خلال زيارة صفحة خدمات المكتب.
وستجد فائدة كبيرة عزيزي القارئ في حال الاطلاع على دعوى تعويض عن حكم براءة و شروط دعوى الشفعة ويمكنك التواصل مع محامي مختص بنقرة واحدة، بالضغط على الرابط استشر محامي شاطر.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون الدولي وشهادة في الشريعة والتحكيم.
