عندما يختلف مجموعة من الشركاء على عقار أو أرض يملكونها بشكل مشترك. يلجؤون لرفع دعوى إزالة الشيوع في الأردن للحصول على حصتهم في هذه الملكية المشتركة.
تابع معنا الآن مقالنا دعوى إزالة الشيوع في الأردن لنوضح لك أكثر مفهوم عملية إزالة الشيوع وإجراءاته القانونية.
اتصل بنا بالنقر على زر الوتس أب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
دعوى إزالة الشيوع في الأردن
تعرف كلمة الشيوع بأنها مصطلح كان يطلق قديماً على نظام الأراضي في مجموعة من المناطق خلال الفترة العثمانية. والتي تعود ملكيتها لمجموعة مشتركة من الأشخاص قد يكونون سكان منطقة محددة.
يعرف إزالة الشيوع بأنه إجراء قانوني يتم بين مجموعة من الأشخاص الذين يمتلكون حصصاً مشتركة في عقار واحد أو أرض مشتركة.
لتقسيم هذا العقار فيما بينهم بالتراضي إلى مجموعة عقارات أو أجزاء مستقلة حسب حصة كل منهم. وذلك للسماح للمالك بالتصرف بحصته بشكل مستقل وكما يرغب.
أما في حال عدم الاتفاق بين الشركاء أو وجود شريك غائب يتم اللجوء للقضاء لإتمام عملية إزالة الشيوع. حيث يتم توزيع العقار بين الشركاء حسب التقسيم القانوني أو يتم تقدير قيمة العقار وبيعه واقتسام ثمنه بين الشركاء كلّنٌ حسب حصته.
ووضح المشرع الأردني تفاصيل رفع دعوى إزالة الشيوع في القانون الأردني. وذلك من خلال قانون الملكية العقارية رقم 13 لعام 2019 وبالتحديد المادة 94 وحتى المادة 200 منه التي تطرقت بالتفصيل إلى موضوع إزالة الشيوع وإجراءاته في الأردن.
أتعاب المحاماة في دعوى إزالة الشيوع
كما غيرها من الدعوي القانونية فإن دعوى إزالة الشيوع في الأردن يتم فيها توكيل محامي يترافع عن المدعي أمام المحكمة وبذلك يتم الاتفاق على الأتعاب بين المحامي والموكل الذي سوف يتقاضاها المحامي عند كسب الدعوى.
لكن في حال خسارة الدعوى يتم تحميل المدعي عليه بأتعاب المحاماة التي في كثير من الأحيان تكون مرتفعة بالنسبة لهذا النوع من القضايا. لكن في دعوى إزالة الشيوع لا يوجد رابح أو خاسر لأن الجميع سوف يحصل على حصته من قسمة العقار المشاع. وبالتالي لا يجبر القضاء المدعى عليهم بأتعاب المحاماة في حال الفوز ويتفق على دفع أتعاب المحامي الموكل من طرف المدعي.
إجراءات إزالة الشيوع في قانون الملكية العقارية
يمكن حصر الإجراءات التي يجب القيام بها لرفع دعوى إزالة الشيوع وفق قانون الملكية العقارية رقم 13 لعام 2019 في المملكة الأردنية الهاشمية. وبما يلي:
1. تقديم طلب إلى مديرية تسجل الأراضي
يتم تقديم طلب رسمي في دائرة الأراضي والمساحة متضمناً اسم مديرية التسجيل المختصة وأسماء أطراف الطلب.
إضافة إلى رقم قيد الطلب وتاريخه بالتفصيل ورقم العقار المطلوب إزالة الشيوع عنه والمنطقة الواقع فيها ودفع رسوم الطلب مع مراعاة ما يلي:
- إذا تقدم ثلاثة أرباع مالكي الحصص في العقار بطلب إزالة الشيوع يجب تبليغ باقي الشركاء فإن وافقوا تمت القسمة. وإن لم يوافقوا تنفذ القسمة لهم حق الاعتراض بما أصابهم من ضرر خلال 30 يوماً من تاريخ القسمة.
- إذا تقدم أقل من ثلاثة أرباع الشركاء بالطلب وتم تبليغ باقي الشركاء فإن لم يردوا جواباً خلال 15 يوماً تحيل مديرية التسجيل الطلب إلى لجان إزالة الشيوع في العقار.
2. تحويل الطلب إلى لجان إزالة الشيوع
وهي عبارة عن لجان تشكل وفق نظام لجان إزالة الشيوع في العقار رقم 145 لعام 2019 بقرار من مدير مديرية تسجيل الأراضي.
ويرأسها أحد موظفي الدائرة مهمتها النظر في طلبات إزالة الشيوع المقدمة وفق أحكام قانون الملكية العقارية.
حتى تنظر لجنة إزالة الشيوع بالطلب المقدم يجب تحقق ما يلي:
- استحالة اتفاق الشركاء على تقسيم العقار المملوك على الشيوع.
- توافر أسباب مبررة تدعو إلى قسمة العقار لأزالة الشيوع فيه مع توافرشروط المصلحة بشكل مباشر أو غير مباشر.
- يجب أن يتقدم أحد الشركاء بنفسه أو محام وكيل عنه بطلب إزالة الشيوع لمدير التسجيل.
- يجب تبليغ باقي الشركاء عن طريق لجنة إزالة الشيوع المشكلة حيث أجاز نظام التبليغات رقم 146 لعام 2019 استخدام وسائل التبليغ الالكترونية عن طريق الهاتف الجوال أو البريد الالكتروني.
3. حضور جميع أطراف الدعوى
لابد من حضور الجميع أمام اللجنة وفق الموعد الذي حددته وبلغت الأطراف به.
فإذا ثبت للجنة عدم تبليغ الأطراف جميعاً بطريقة صحيحة جاز لها إعادة تحديد موعد جديد بعد التأكد من تبليغ الأطراف بطريقة صحيحة وفقاً لنظام التبليغات.
وإلا تابعت الجلسة بحضور من حضر مع تقرير اللجنة باتخاذ القرارات غيابياً بحق من لم يحضر.
4. تقديم تقرير من مختص
تقوم اللجنة باختيار خبير فني من أصحاب الخبرة تحدد له مدة معينة لتقديم تقريره.
وذلك بعد الكشف على العقار وتقديم وصف مفصل له وتحديد مساحته وقيمته بالإضافة لقيمة ما عليه وتحديد فيما إذا كان قابلاً للقسمة أم لا.
5. إصدار القرار النهائي
تصدر اللجنة بعد ذلك قراراً نهائياً فاصلاً في طلب إزالة الشيوع في العقار المقدم ويوقع من قبل رئيس اللجنة والأعضاء ويسلم الأطراف نسخة منه.
موانع إزالة الشيوع في القانون الأردني
بما أن المشرع الأردني يستمد أحكامه وقوانينه من الشريعة الإسلامية التي جاءت نصرة للمظلوم وعوناً للمحتاج العاجز. فإن موانع إزالة الشيوع وفقاً لقانون الملكية العقارية كانت صارمة في مراعاة بعض النقاط ولم تحفظ تراعي من له الجزء الأكبر من الحصة على حساب باقي الشركاء ومن هذه الموانع نذكر:
- زوجة شخص متوفي لا تملك بيتاً مستقلاً: لا يسمح بإزالة الشيوع عن عقاراً مسكون من قبل زوجة متوفي لا تملك بيتاً مستقلاً إلا في حالات معينة. كموافقتها أو عدم أحقيتها بالسكن بسبب زواجها مرة أخرى أو ملكيتها لبيت آخر.
- أولاد شخص متوفي قاصرين: لا يسمح بإزالة الشيوع عن عقار تعود ملكيته لأولاد شخص متوفي قاصرين حتى يصبحوا بالغين ويمكنهم التخلي عن العقار برغبتهم.
هذه الحالات تعتبر حالات خاصة استثنائية تمنع إزالة الشيوع عن العقارات.
مدة الطعن في دعوى إزالة الشيوع
حددت المادة 114 من قانون الملكية العقارية الأردني رقم 13 للعام 2019 مدة الطعن في القرارات الصادرة عن لجان إزالة الشيوع المسؤولة عن الفصل في طلب دعوى إزالة الشيوع بـ 30 يوماً من تاريخ صدور القرار إذا كان هذا القرار وجاهياً ومن تاريخ تبليغ القرار إذا كان غير ذلك.
وفي حال تجاوز المدة القانونية للطعن يعتبر القرار الصادر قراراً نهائياً قطعياً. وبشكل عام يجب على الطاعن الانتباه إلى المدة القانونية للطعن وتجهيز كل ما يلزم من أوراق لتقديمها إذا أراد الطعن بالقرار الصادر.
نموذج طلب إزالة شيوع
سوف نستعرض لكم نموذج طلب إزالة شيوع دائرة الأراضي بما يتوافق مع نظام لجان إزالة الشيوع رقم 145 لعام 2019 وقانون الملكية العقارية رقم 13 لعام 2019 في الأردن تابعوا معنا.
بسم الله الرحمن الرحيم
السيد مدير مديرية تسجيل الأراضي في ………………….. المحترم
مقدمو الطلب السادة:…………………………….
موضوع الطلب: إزالة الشيوع عن العقار رقم ………….
عرض الدعوى:
بما أن العقار رقم …….. التابع للمنطقة العقارية……………….. نملكه نحن مقدمو الطلب على الشيوع مع مجموعة من الشركاء هم……………………. وهذا العقار غير قابل للقسمة نتيجة صغر حصة كل شريك إضافة لأنه غير قابل للاستثمار بطريقة فعالة.
كما قام أحد الشركاء بإشغال العقار دون وجود عقد إيجار رسمي مع بقية الشركاء وبالاستناد إلى قانون الملكية العقارية الذي منحنا الحق في رفع دعوى إزالة الشيوع عن عقار.
فإننا نلتمس من حضركم إزالة الشيوع عن العقار المحدد بقسمته أو بيعه وتوزيع الما حسب حصة كل شريك.
ولكم فائق الشكر والاحترام
مقدمو الطلب مع التواقيع
دور المحامي في طلب إزالة الشيوع
يقوم أفضل محامي في عمان الأردن بدور محوري وأساسي في قضايا إزالة الشيوع، ويشمل هذا الدور المهام التالية:
- تقديم الاستشارة القانونية: يوضح المحامي لموكّله الخيارات القانونية المتاحة، والنتائج المترتبة على كل خيار سواء في القسمة الرضائية أو القضائية.
- فحص الوثائق الرسمية: يتحقق المحامي من سندات التسجيل وبيانات العقار المشترَك للتأكد من قانونية الطلب وتحديد الحصص بدقة.
- صياغة وتقديم الطلب القانوني: يقوم المحامي بإعداد طلب إزالة الشيوع وتقديمه للجهة المختصة، سواء كانت دائرة الأراضي والمساحة أو المحكمة المختصة.
- تمثيل الأطراف أمام اللجنة أو المحكمة: يحضر المحامي جلسات لجنة إزالة الشيوع أو جلسات المحكمة، ويترافع للدفاع عن مصالح موكّله.
- التفاوض مع بقية الشركاء: يسعى المحامي للتوصل إلى حلول ودية من خلال التفاوض، ما قد يوفر الوقت والتكاليف المرتبطة بالإجراءات القضائية.
- متابعة الإجراءات التنفيذية: يتابع المحامي تنفيذ قرار القسمة أو البيع، ويشرف على توزيع الحصص أو العائدات المالية بشكل عادل.
- ضمان حقوق الموكل: يحافظ المحامي على حقوق موكّله طوال مراحل الدعوى، ويمنع التعدي على حصته أو تأخير إجراءات التقسيم.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة حول دعوى إزالة الشيوع في الأردن
وإلى هنا نصل وإياكم إلى ختام حديثنا حول دعوى إزالة الشيوع في الأردن.
نتمنى أن نكون وضحنا لكم أهم إجراءات دعوى إزالة الشيوع في الأردن وموانعها ونموذج رفع الدعوى للمحكمة المختصة.
وفي حال أردتم توكيل محامي ليترافع عنكم لا تترددوا بالتواصل مع مكتبنا مكتب فرسان الحق للمحاماة والاستشارات القانونية.
في حال واجهتم أي مشكلة في رفع دعوى إزالة الشيوع في الأردن إليك دليل المحامين الأردن مرجعك الأول نقدم لك فيه خيرة المحامين المتخصصين في مختلف القضايا العقارية.
ولمعلومات أكثر ذات صلة اقرأ:
موانع إزالة الشيوع في القانون الأردني.
محامي ضرائب في الأردن.
ما الإنذارات في قانون العمل الأردني.
المحامي جاسر الأتاسي، محامي متميز ومستشار قانوني. حاصل على بكالوريوس في القانون وماجستير في القانون المدني وشهادة في الشريعة والتحكيم.